Сопровождение сделок

Как провернуть сделку с недвижимостью и не остаться с носом? Юридическое сопровождение сделок решает многие проблемы до их возникновения!

Операции с недвижимостью относятся к категории сделок с высокой финансовой ценностью, поэтому требуют участия профессионалов для гарантии успешного завершения и соблюдения интересов всех сторон. К сожалению, в Украине купля-продажа чаще всего проходит при посредничестве риелтора – лица, заинтересованного лишь в скорейшем завершении переговоров и получении комиссионных.

Да, риелтор может подготовить договор и даже подсказать, где получить справку №3, но он, априори, не подкован юридически и не имеет доступа к реестру прав недвижимости и реестру отягощений недвижимости. Просто подумайте, какое сопровождение сделки купли продажи квартиры возможно без получения вытяжек из реестра?

Также риелтор не несет никакой ответственности, выступает лицом, предоставляющим, по украинскому законодательству, только информационные услуги, а в случае судебного разбирательства проходит свидетелем по делу. В отличие от посредника, юрист обладает арсеналом правовых средств и проводит целый комплекс мер по проверке сделки перед подготовкой договора.

Что включает в себя сопровождение сделок с недвижимостью?

Хороший юрист предпочитает выдержать процедуру, нежели потом возвращать пострадавшей стороне убытки в судебном порядке. Сделка проходит в четыре этапа.

• Ревизия объекта. Задача юриста на данном этапе:
  1. выяснить причины, побудившие собственника выставить объект на продажу;
  2. узнать, сколько раз за последнее время он документы на него переходили из рук в руки;
  3. запросить в реестре информацию об ограничениях или арестах, наложенных на имущество;
  4. навести справки о долгах по коммунальным, налоговым обязательствам.

Одним словом, специалист проводит всесторонний анализ, дабы исключить криминальный характер сделки.

• Проверка лиц, имеющих отношение к сделке. Когда по результатам ревизии объект «чист», нужно уделить внимание его владельцам. Людей, причастных к операции, необходимо идентифицировать, подтвердить действительность правоустанавливающих документов к личностям. Если одно или несколько лиц выступают на основании доверенности, процесс усложняется, ведь необходимо установить объективность причин передачи полномочий, связаться с нотариусом и узнать, который удостоверил доверенность. Также выясняются все данные о зарегистрированных на объекте гражданах в прошлом и настоящем. Если есть несовершеннолетние, запрашивается согласие органов опеки на сделку.
• Анализ документации. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью немыслимо без всестороннего анализа документов: технического паспорта БТИ, договора, на основании которого объект ранее приобретался, выписки из ЕГР. Проверяют совпадение адресов, площадей каждого помещения. Все договоры, справки, выписки скрупулезно проверяют на ошибки, соответствие с правилами составления. Если все в порядке, можно переходить к последней фазе.
• Сама сделка. Подписи на договоре, нотариальное визирование, передача денег владельцу в обмен на документы и ключи – не самая безопасная схема купли-продажи. В идеальной модели стороны встречаются в банке, где арендована депозитная ячейка. Здесь происходит подписание договора и всех попутных документов, а также передача денег через банковский сейф с последующим обменом документами.

Сложно? Поверьте, без профессиональной подготовки осуществить подобную операцию нереально. Только опытный юрист гарантирует успешное завершение сделки.

Услуги юриста по недвижимости в Днепре

Вам нужен Пархоменко Алексей Викторович. Он ведет профессиональную деятельность с 2003 года, имеет больше тысячи выигранных дел в активе и бесчисленное количество оказанных услуг по сопровождению договоров и сделок. Алексей Викторович сделает все, что необходимо:

1. Составит необходимые документы;
2. Проведет экспертизу правоустанавливающей документации собственника;
3. Проверит лиц, причастных к сделке и «чистоту» объекта по юридической части;
4. Поможет в переговорах между сторонами;
5. Подготовит договора и справки, удостоверит нотариально;
6. Организует безопасный взаиморасчет;
7. Содействует составлению актов приема-передачи и внесению обновленных данных в реестр.

Всего семь пунктов для Вас, но огромный пласт работы для специалиста. Запишитесь на юридическую консультацию юриста по недвижимости Пархоменко Алексея Викторовича, чтобы узнать подробности, подсчитать стоимость услуг и получить дельный совет. Ваша правовая безопасность должны быть в руках профессионалов! 

Также в свете растущей популярности импорта б/у авто из США, сотрудники нашей юридической компании помогут Вам не ошибиться в процессе покупки авто из США. Мы проведем полный анализ документов, проверим правильность заполнения таможенно-брокерских деклараций, а также проведем Вас до постановки авто на учет в сревисных центрах. Надежная компания по доставке машин из Америки https://t2d.ua/